2014年，常德市城区共成交房地产项目用地17宗，成交总面积1317.1亩，同比下降。商品房销售面积127.69万平方米，同比下降15.1%；二手住宅成交面积29.64万平方米，同比下降22.30%。

    近年来，房地产市场始终处于上升趋势，但房地产市场的周期性特征，决定了行业在达到一定高位后，逐步进入调整期。2014年，商品房供应量短时间上升过快，导致了库存量屡创新高，商品房销售增速放缓、现行房贷政策抑制了部分刚需，以及保障性住房政策的实施、不动产统一登记等等，这一系列因素将加快市场步入调整期。

    【土地市场】开发商理性拿地

    截止到2014年12月，常德市城区共成交房地产项目用地17宗，成交总面积1317.1亩，成交总金额148904万元，成交均价为113.06万元/亩，与去年同期相比有所减少。其中最多一个月成交4宗，最少为没有。

    去年来，无论是成交规模还是成交单价与2013年相比，大幅下降。受房地产调控政策的持续影响，常德市土地市场遇冷。开发商拿地越发谨慎、理性。“这是市场正常的调整结果。从近几年常德市整体地价水平变化趋势来看，市综合地价继续保持上扬的态势，商业用地和居住用地上涨幅度明显，工业用地水平值较为平稳， 保持小幅调整的态势。”相关负责人预计2015年将延续去年地价放缓态势。

    【新建商品房】去库存仍是重点

    “土地供应的放缓有利于房地产市场的深度盘整。”市区一楼盘营销负责人指出，眼下“去库存”依然是开发企业的重要任务。

    根据市房地产信息特供公布数据显示，全市房地产销售面积266.69万平方米，同比下降10.82%。其中市城区共销售商品房127.69万平方米，同比 下降15.1%；销售均价为5843元/m2，同比增长11.7%；虽然整体销售面积有所下降，但在12月，出现了销量、价格双增长的现象：市城区共销售 出商品房17.08万平方米，环比增长45.9%；销售均价为6118元/m2，环比增长16.7%，这说明刚性需求正在逐步走向释放。

    另外，据业内统计和预测2015年全年市城区可供销售的新建商品房可达426万平方米，其中2014年结转存量新建商品房226万平方米，2015年预测 可新增供应新建商品房约200万平方米。2015年江北城区、武陵镇、经开区新建商品房可供应量分别是前三年商品房平均销售量的3.07倍、3.71倍和 4.59倍，城区可供应总量是前三年平均销售量的3.36倍。可见2015年市城区新建商品房供应明显超过需求，已达饱和状态，库存仍是2015年的重中之重。

    【二手房市场】整体市场受挤压

    “突围跑量”几乎成了2014下半年新建商品房市场的主旋律。在相应的时间段，市场总量通常也是比较稳定，二手房市场自然受到挤压。据了解，去年常德市城区二手住宅成交面积29.64万m2，累计成交3060套，同比下降23.40%，其中12月成交258套，总体来看走势平稳。“总体来说我们的销售还是平稳的，降点不多。”尽管市场不尽如人意，但是信誉好、服务好的二手房经纪公司仍然保持着良好的运营状态。